Πλειστηριασμοί... Τι κρύβεται κάτω από την κορυφή του παγόβουνου;...

Πάει κάμποσος καιρός που με απασχολεί πολύ σοβαρά το ζήτημα των "κόκκινων" δανείων... Των δανείων δηλαδή που δεν εξυπηρετούνται, δεν πληρώνονται οι δόσεις τους και έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα... Είναι ένα πρόβλημα που έχει τις ρίζες του πολύ πιο πίσω από την εποχή που ξέσπασε η κρίση, όσο και αν προσπαθούν οι πραγματικοί αυτουργοί να κρύψουν αυτή την παράμετρο...

Δεν είμαι οικονομολόγος, αλλα δεν νομίζω ότι χρειάζεται κανείς πτυχία και διδακτορικά να καταλάβει τι έχει γίνει, ποιες είναι οι αιτίες και ποιοι οι υπεύθυνοι της δημιουργίας του και, κυρίως, να αντιληφθεί πως εξελίσσεται με τα σημερινά δεδομένα και ποιες μπορεί να είναι οι προοπτικές αντιμετώπισής του... Αρκεί να δει την αλήθεια κατάματα και να είναι αρκετά υποψιασμένος ώστε να θελήσει να δει πίσω από τη βιτρίνα... Τα υπόλοιπα, είναι απλή λογική... Αυτή που βιάζεται βάναυσα κάθε μέρα από τα παπαγαλάκια του συστήματος...
Το ζήτημα έχει κατά τη γνώμη μου πολλές παραμέτρους, ορισμένες από τις οποίες λειτουργούν ασύμμετρα,
δημιουργούν δηλαδή παρενέργειες σε βάρος της κοινωνίας, σε απρόβλεπτους χρόνους και συνθήκες, ώστε να μην μπορεί πια να αντιμετωπιστεί με "συμβατικά" μέσα, νομικού ή άλλου χαρακτήρα... Θα ήθελα πολύ να ασχοληθώ πιο συστηματικά και να αναλύσω την άποψή μου και ελπίζω κάποια στιγμή να μπορέσω να το κάνω...
Ο τρόπος όμως που έχει μπεί το ζήτημα της άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών ακινήτων, σε συνδυασμό με όσα ακούγονται γύρω από πιθανές ρυθμίσεις, δήθεν για την "προστασία των αδυνάμων", με γεμίζει ανησυχία... Kαι με υποχρεώνει να αφήσω κατά μέρος προς το παρόν τις "εκ βαθέων" αναλύσεις, σαν είδος πολυτελείας, μπροστά σε ένα ακόμα εφιαλτικό μέλλον που προετοιμάζουν κάποιοι... Σε βάρος της ελληνικής κοινωνίας, της ιστορίας της, των τελευταίων δομών που ακόμα επιβιώνουν, σαν έσχατο ανάχωμα κόντρα στην πλήρη αποσύνθεσή της...

Θα τολμήσω άλλη μια φορά να εκθέσω μια πρόβλεψή μου, που δεν έχω δει να πολυσυζητείται και αυτό με ανησυχεί ιδιαίτερα... Παρακαλώ δε όσους την διαβάσουν, είτε συμφωνούν είτε διαφωνούν, να την κρατήσουν κάπου στα υπ΄όψη, γιατί φοβάμαι ότι πολύ σύντομα θα την δούμε να επαληθεύεται...

Οι πλειστηριασμοί ακινήτων, όσο σοβαρό ζήτημα και αν είναι, αποτελεί την παρονυχίδα του προβλήματος και σε ότι αφορά στα σχέδια των τραπεζών, ίσως να είναι απλά ένας αντιπερισπασμός...

 

1) εδώ και χρόνια υπάρχουν φωνές από τα διεθνή χρηματοπιστωτικά και άλλα κέντρα διαμόρφωσης οικονομικών πολιτικών (αμερικανικά, ευρωπαϊκά κλπ.) που δυσανασχετούν μπροστά στο φαινόμενο της κατακερματισμένης ιδιοκτησίας γης στην Ελλάδα... Δεν μπορούν να το χωνέψουν και πολλές φορές έχουν εκφράσει την ευχή αυτό να αλλάξει, για να "απελευθερωθούν" δυνάμεις ανάπτυξης στον τομέα του real estate...
2) Είναι κανόνας του τραπεζικού συστήματος, ότι ένα μη εξυπηρετούμενο δάνειο, είναι ζημιογόνο, ακόμα και αν εκπλειστηριαστεί το ακίνητο... Πόσο μάλλον στις μέρες μας και σε μια χώρα όπου η μικρή ιδιοκτησία στην κατοικία είναι κανόνας... Φαντάζεστε να τα βγάζανε όλα σε πλειστηριασμό; Ποιος θα τα έπαιρνε; Η προσπάθειά τους λοιπόν επικεντρώνεται να "πουλήσουν" μαζικά τα δικαιώματα σε μεγάλα funds, ώστε να σταματήσουν οι ζημίες... Αυτό όμως δεν μπορεί να γίνει με την υπάρχουσα νομοθεσία, καθώς κανείς δεν θα ενδιαφερόταν να αποκτήσει δικαιώματα σε κατεσπαρμένες μικρές ιδιοκτησίες... Να σκεφτεί μάλιστα κανείς, ότι στη μεγάλη πλειοψηφία, μιλάμε για μεμονωμένα διαμερίσματα στις πόλεις, όπου η ηλικία των οικοδομών περνάει ακόμα και τον μισό αιώνα...

Το σχέδιο αυτό θα μπορούσε να βρει ενδιαφερόμενους, μόνο μέσα σε ένα νομικό και θεσμικό πλαίσιο, όπου θα μπορούσαν να λειτουργήσουν μαζικά με οικονομίες κλίμακας... Αυτό κατά τη γνώμη μου είναι το στρατηγικό τους σχέδιο. Το ζήτημα γι' αυτούς δεν είναι να εκπλειστηριάσουν τη βίλλα ή το πολυτελές διαμέρισμα κάποιου που έχει να πληρώσει... Εκεί να είστε σίγουροι ότι όλοι θα τρέξουν πρόθυμοι να βρούν σχέδιο ρύθμισης...

Ο στόχος είναι τα σπίτια αυτών που δεν έχουν να πληρώσουν, είτε είναι πρώτη κατοικία, δεύτερη ή επαγγελματική στέγη κλπ... Και εκεί θα εμφανιστούν με προτάσεις δήθεν ανθρωπιστικού χαρακτήρα... Ήδη η μία πρόταση έχει πέσει στο τραπέζι εδώ και δυο χρόνια... Αντί να σου εκπλειστηριάσουν το σπίτι, θα σου πάρουν την ιδιοκτησία και θα σε αφήσουν να μείνεις με νοίκι για όσο ζεις... Ισχυρίζονται ότι η λύση αυτή είναι για ανθρωπιστικούς λόγους, για να μην πεταχτεί ο κόσμος στους δρόμους... Μπούρδες... Αν ισχύσει, πάλι ο άνεργος δεν θα έχει να πληρώσει και πάλι θα του κάνουν έξωση...
Ο πρώτος λόγος που το προτείνουν είναι ότι δε θέλουν να μπουν στη διαδικασία των πλειστηριασμών... Ο δεύτερος λόγος είναι για να αποκτήσουν μακροπρόθεσμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε μεγάλες εκτάσεις γης... Και ο τρίτος γιατί αυτά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη γη και μάλιστα σε αστικά κέντρα με μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού, αποκτούν αυτόματα εμπορική αξία για μεγάλες επενδυτικές εταιρίες στο χώρο των ακινήτων... Και αν περάσουν τα δικαιώματα σε αυτές είναι βέβαιο ότι κάποια μέρα θα αρχίσουν τα λεγόμενα development projects. Θα γκρεμίζουν γειτονιές ολόκληρες για να κατασκευάσουν τα μεγαθήριά τους για να τα πουλούν ή να τα νοικιάζουν σε όσους έχουν τα χρήματα... Αυτοί που δεν θα έχουν φυσικά θα στοιβάζονται σε ιδιωτικές πάλι παραγκουπόλεις... Και το κερασάκι στην τούρτα θα είναι ότι και αυτοί που δεν χρωστούσαν και δεν τους πήραν το σπίτι, θα αποτελούν τη μειοψηφία και θα είναι υποχρεωμένοι να χάσουν το σπίτι τους, ανάλογα με τις ορέξεις των μεγαλοιδιοκτητών... Ας προσπαθήσει να φανταστεί για λίγο κάποιος την εφιαλτική σκηνή, όπου ο εκπρόσωπος του μεγαλοιδιοκτήτη της περιοχής και κατόχου μεγαλοκατόχου της πλειοψηφίας των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας σας, σας ειδοποιήσει ότι πρέπει να του παραχωρήσετε το διαμέρισμά σας έναντι ευτελούς ποσού και να φύγετε, γιατί σκοπεύει να γκρεμίσει το τετράγωνο και να ανεγείρει μεγάλο συγκρότημα πανάκριβων κατοικιών... Και σκεφτείτε ο ίδιος να είναι και ιδιοκτήτης της εταιρίας ύδρευσης (άλλο μεγάλο ζήτημα που απαιτεί ανυποχώρητη αντίδραση) και να σας κόψει την παροχή νερού αν δεν συμμορφωθείτε...

 Σας φαίνεται απίθανο το σενάριο; Είστε γελασμένοι... Ρίξτε μια ματιά στο πώς αναπτύχθηκαν οι αμερικανικές μεγαλουπόλεις... Για όσους κουράζονται με το διάβασμα, το Χόλλυγουν έχει καταγράψει σχετικές εικόνες σε αρκετές ταινίες του...
Χρειάζεται μεγάλη προσοχή γιατί όλοι ξέρουμε ότι μια τέτοια αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, μπορεί να περάσει με μια "θερινή" ψήφο στη Βουλή, ή ακόμα και με μια ΠΝΠ... Και θα ξυπνήσουμε ένα πρωί, χωρίς τα σπίτια μας, χρωστάμε δε χρωστάμε...
Πρέπει σήμερα κιόλας οι διάφοροι φορείς πολιτικοί ή κοινωνικοί (κόμματα, σωματεία, δήμοι, ενώσεις καταναλωτών κλπ) που ασχολούνται με την προστασία του πολίτη, να επεξεργαστούν σχέδια αποτελεσματικής αντίδρασης... Κάθε ολιγωρία, θα την πληρώσουμε πολύ ακριβά... Και να μην περιορίζουν τη διεκδίκηση, μόνο στο ημίμετρο της προστασίας της πρώτης κατοικίας...
Άλλωστε αφού είμαστε χρεοκοπημένοι σαν χώρα, τα μέτρα που πρέπει να παρθούν είναι γνωστά και δοκιμασμένα και ας προσποαθούν να μας κρατούν στο σκοτάδι... Ανάμεσα σε αυτά εξέχουσα θέση έχουν η εφαρμογή του ενοικιοστάσιου και η απαγόρευση πλειστηριασμών... Χωρίς όρους και ψιλά γράμματα... Έτσι απλά... Άμεσα να απαιτήσουμε όλοι, πλήρη απαγόρευση των εξώσεων και των πλειστηριασμών, μέχρι την οριστική έξοδο της χώρας από την κρίση... 

Και για κάποιους θεματοφύλακες των "ηθικών αξιών" και υπερασπιστές της δήθεν νομιμότητας του συστήματος και της προστασίας της ατομικής ιδιοκτησίας, θα ήθελα να πω ότι καλά θα κάνουν να δουν κατάματα την πραγματικότητα... Να αντιληφθούν ότι το δικαίωμα στην ατομική ιδιοκτησία για τον απλό πολίτη, τον εργαζόμενο, τον αγρότη, τον μικροεπιχειρηματία, έχει ήδη καταπατηθεί βάναυσα, ακόμα και κατά παράβαση των ίδιων των θεσμών προστασίας του συστήματος...